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      房屋為什么需要檢測-中青宏業鑒定機構

      2022-05-30

      對于房屋檢測鑒定一般人都比較陌生,現整理了房屋檢測鑒定的基本知識概念分享給大家,這樣會有大體認識和了解。房屋檢測主要分為七大類:房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和使用功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測、房屋其它類型檢測。今天我們就來說說房屋為什么需要檢測。

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      首先,房屋會像人一樣存在“衰老”嗎?答案是肯定的,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。

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      那又是什么原因會引起房屋損壞衰老? 這主要包括如下幾個因素: (1)未達到設計要求,偷工減料等; (2)施工因素—未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;(3)材料因素—不成熟的材料,以次充好;(4)地質因素—特種地基土體;(5)人為損害—破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);(6)自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

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      其次,哪些房屋需作安全鑒定? 按房屋現狀和可能原因主要包括以下幾種情況:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

      另外,什么樣的房屋是危房? 哪些是房屋的異常跡象? 根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險跡象概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。

      那么如何對房屋完好與損壞的程度評定? 根據《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A—完好房; B—基本完好房;C—一般損壞房; D—嚴重損壞房;還有就是危險房屋。此時按照《危險房屋鑒定標準》房屋危險等級分四級:A級—非危險房;B級—危險點房;C級—局部危險房;D級—整幢危險房。

      通過這些簡單的梳理和概述,相信大家對房屋檢測鑒定有了大概了解,也就不會再感到陌生,也不容易產生誤會和誤解。

      【本文標簽】 鑒定機構

      【責任編輯】版權所有

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