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      更高標準 房屋檢測鑒定機構房屋建筑質量檢測鑒定一站式服務

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      服務范圍

      熱搜關鍵詞: 房屋主體結構鑒定 農村危房檢測鑒定 建筑加固設計 房屋安全性評估

      完損性普查Destructive census

      房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準,是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。
      房屋完損狀況,根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度,分為下列5類:①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。

      檢測內容

      • 1 房屋完損檢測內容

        包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節點松脫失效等。

      • 2 房屋完損檢測重點

        房屋完損檢測重點應該進行結構完損檢測,如構件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷,并記錄損壞部位和程度。

      • 3 采用全數普查重點抽查的方式

        完損檢測宜采用全數普查重點抽查的方式進行,區分結構性損傷還是裝飾性損壞。當現場條件一時難以做到全數普查時,可要求在后續修繕施工前進行補充檢查。

      • 4 列表表述

        房屋損傷性質描述用語應采用規范用語,描述宜包括損傷的部位、范圍、寬度、長度等內容,并適當分析產生損傷的原因。

      • 5 房屋結構完損檢測的描述

        房屋結構完損檢測應描述基礎、承重構件、樓(屋)蓋等是否存在受力裂縫、不適于繼續承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等;房屋建筑裝修完損檢測應描述門窗、墻面粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、霉變等。

      • 6 房屋損傷性質描述用語

        裂縫檢測應全面記錄裂縫分布狀況,并描述裂縫所在構件名稱、位置、數量、方向、寬度、深度、長度、狀態、是否穿,以及混凝土有無脫落等內容。裂縫位置、數量、方向一般采用畫圖方法表示,也可用文字詳述。尤其是結構性裂縫盡可能作定量的描述。

      • 7 全面記錄裂縫分布狀況

        房屋完損檢測一般按樓層順序列表表述,結構構件按構件所在樓層及構件類型列表表述。一般,所有的損壞均應由文字描述、照片二者結合表述;一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的,用字描述不清的損壞等,應繪制房屋典型損傷圖紙。

      • 8 附有完損平面位置圖

        房屋典型損傷可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。

      鑒定案例

      中青宏業
      北京市海淀區金隅教學樓項目

      北京市海淀區金隅教學樓位于北京市海淀區英潤路1號,平面形式呈E型。該建筑建于2019年,總建筑面積為17252.94平方米,結構形式為地下1層地上4層現澆鋼筋混凝土框架結構,地下一層層高為4.5m,地上一層~地上四層層高均為3.9m,室內外高差為0.30m。由混凝土柱和混凝土梁承重,樓、屋面板均為現澆鋼筋混凝土板,屋面為上人屋面。

      建筑使用用途為教學樓,為后續處理及辦理相關手續提供技術依據,受北京豫信安消防器材銷售中心委托,我單位對北京市海淀區金隅教學樓現狀進行完損狀況檢測和房屋完損等級評定。

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